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沈城"转按揭"开始松动
2008-05-05 08:55:16
　　【北国网讯】最近，沈阳市民赵玉山打算把手头的一套贷款房出手，到银行咨询能否办理“转按揭”业务时，本来不抱什么希望的他却得到了意料之外的答复，“几家银行都说能办，让我把手续拿过来。看来也没叫停啊！”他说。

　　 记者在采访中发现，一度被沈城银行联手封杀的“转按揭”业务松口越开越大，不少银行都悄然开放“转按揭”业务，而且审核条件相对放宽。

　　市民试探“转按揭”有戏

　　 赵玉山最近做生意急用钱，他想把自己贷款买的一处房子卖出去。由于这处房子的贷款并没有还完，还有17万元，他想到了“转按揭”。但是去年底央行发出禁令，为了防止炒房取消“转按揭”、“加按揭”贷款。赵玉山抱着试试看心理，跟几家银行进行了联系，结果发现有的银行能办理“转按揭”。赵玉山表示，近期就想通过“转按揭”方式，将房子卖给自己的一位朋友，觉得这种方式还是挺方便的。

　　 记者在采访时发现，有的市民对这种“转按揭”方式还是比较接受的。他们认为，如果急用钱时想卖房，通过“转按揭”方式卖给买方，大家都方便。

　　不少银行暗办“转按揭”业务

　　 5月4日，记者以购房者身份咨询了多家银行，发现不少银行都或明或暗地重新开通了“转按揭”业务。

　　 招商银行沈阳分行营业部负责个人贷款的工作人员说，现在招商银行可以办理这个业务，但主要的审核条件是借款人的还款能力。建设银行也表示，已经开展此类贷款房再交易的业务。交通银行一位工作人员告诉记者，按照央行的要求，“转按揭”业务已经停办了，但如果购房者要办理的话，也并非全无可能，需要向原贷款银行提出申请，只要有效手续齐全，经银行审核后，符合条件的就能办理。

　　 一位不愿透露姓名的业内人士称，事实上在“五一”节前，不少银行的“转按揭”业务就有悄然松动的迹象，不过审核条件都比较“苛刻”，并不像以往那样买卖双方都同意就能办理。他表示，对于商业银行来说，“转按揭”一直是银行的优质业务，毕竟住房商业贷款的风险性低、利润比较可观。

　　 一位房产中介机构的负责人田先生直言，央行下达“转按揭”禁令，其实主要针对的是“转加按”，就是为了加按揭所做的“转按揭”。炒房者特别青睐这种方式，目前这种“转加按”方式已经叫停了。

　　地下“转按揭”已经出现

　　 “通过银行办理‘转按揭’实在太麻烦了，需要不少手续，而且还得等挺长时间的，还不如想别的办法呢！”陈平（化名）是记者结识的一个炒房者，有两套房子都是贷款买下来的。“转按揭”业务一度叫停后，他不得不当起了“房东”，把房子租了出去。不过最近他发现了新的转机。

　　 虽然不少银行“转按揭”松动，但对于他这样的炒房者来说，想通过银行办理挺费劲。不过有两家中介却主动向他抛出了“橄榄枝”，称只要多出几千元的手续费，中介就能帮他办上“转按揭”。陈平仔细一打听，对方表示可以由中介垫资，帮买卖双方担保，把贷款房卖出去，这实际上是变相的“转按揭”。他仔细算了一笔账，自己的房子还有10年的贷款没还清，现在已经找到了一个下家，转手就能获利8万元左右，考虑到10年中的加息因素以及物业税等压力，虽然中介的手续费比银行“转按揭”3‰的收费标准贵十几倍，他还是认为现在出手划算。据业内人士称，由于银行办“转按揭”程序很复杂，不少贷款房都是通过中介“转按揭”卖出去的，约占3成的比例。

　　 尽管这种中介垫资方式暗中流行，但法律界人士提醒说，这种变相“转按揭”是非法的，交易双方都面临巨大风险。辽宁鼎泰律师事务所杨功涵律师称，贷款是特许经营业务，除银行业金融机构和依法设立的典当行外，其他机构一概不能办理贷款业务。 
记者 朱丹丹 刘巍 实习生 谢晓宇
来源: 时代商报
 
央行明令取消房贷转按揭 首次承认炒房普遍性　　 2007-12-19
 
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