5日上午10时，记者来到沈河区永环小区,小区物业收发室变成话吧 、大门锁着无人看守，居民们认为收发室是属于大家的，应经过居民们的同意。另外，居民们带记者来到14号楼和15号楼之间的一处下水井，井旁还有一些粪水在，熏人的井口和破损的柏油路让人觉得非常恶心。

    小区物业公司刘军部长告诉记者，小区收费困难，收费率特别低。社区洛副书记也带记者到现场查看，认为收发室这样很不妥当。

    曾获得“全国精神文明示范社区、全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，沈阳市永环小区物业公司目前面临物业费收费难等问题，物业靠门市房出租来维持。

    永环小区物业收发室变成“话吧” 惹争议

    小区物业收发室出租变成话吧？小区的大门紧锁着无人看守，急救车或其他紧急车辆进出咋办？

    这些问题目前困扰着曾是全国城市物业管理优秀示范住宅小区——沈阳市沈河区永环小区。物业公司直言收费太难，居民们的交费率不超过30%，大部分居民只接受服务不交费。社区也很无奈。

    5日记者在采访中，居民们对物业收发室变成话吧，大门无人看守一事有不同看法，有居民认为，大门前的物业收发室应该有人看守，不该出租出去；物业公司则认为，公司目前经营困难，靠出租的费用来维持小区管理和服务。

    物业收发室变成话吧 大门锁着无人看守

    5日上午10时，记者来到沈河区永环小区，一到北侧大门，发现大门锁着。门前有两个摆摊的流动车，一个卖鸡蛋饼、一个卖烤地地瓜的恰好挡住了大门。

    旁边一处只能容纳小车经过的门，收破烂的手推车一个接着一个从这里经过，进出的人员和小车都没人询问。

    向本报反映此事的15号居民宋利洪（化名）给记者指路，果然，大门内东侧就是一个10平方米左右的长方形屋子。小屋窗前摆放着桌子，上面有三部电话、几箱矿泉水和饮料等，墙上标注着“话吧、售卡”等字样。

    居民们说，最近一周，本来在小区外的话吧搬进了物业收发室内。原本的物业工作人员撤了，一旦发生火灾或事故，消防救援车、急救车进不来咋办？

    宋先生说，小区现在四通八达，有多个开放的门，15号楼2单元有户居民最近一段时间家中丢了钱财，已经报警，居民们觉得不太安全。

    下水问题难解决

    记者在小区内走了一圈，发现小区绿树成荫、卫生情况还不错。居民们带记者来到14号楼和15号楼之间的一处下水井，井旁还有一些粪水在，熏人的井口和破损的柏油路让人觉得非常恶心。

    该井正对着15号楼四单元一楼、二楼，这里的居民走下楼对记者说，臭水能有大半年这样了，5月份之前物业公司简单清淘过，但没淘干净。夏天，居民们就更遭罪了。