今年1至5月，沈阳商品住宅销售均价为3426元/平方米，同比上涨4.43%，商品房销售均价为3726元/平方米，同比上涨5.62%。

　　昨日下午，沈阳市房地产形势信息发布会公布了今年前5个月沈阳市商品房销售面积为449.76万平方米，仅低于上海市和重庆市，位列全国第三，在副省级城市中列第一位。这说明沈阳的房地产市场已成为全国最好的房地产市场之一。

　　沈河住宅均价居沈阳之首

　　今年前5个月，沈阳市沈河区的商品住宅均价和商品房均价都位列全市第一。沈河区商品住宅均价为5307元/平方米，其次是和平区4373元/平方米，大东区4059元/平方米。

　　沈河区商品房均价为5666元/平方米，和平区为5019元/平方米，大东区和铁西新区的均价也都超过4000元/平方米。

　　在全市14个地区中，销售商品住宅面积最大的是于洪区，占全市销售总量的22.46%，其次是铁西新区占17.22%，东陵区占12.54%。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章说，从目前的市场情况来看，4000元左右的中低价位商品房需求量仍然最大，这个价位的商品房在一段时间内也是最抢手的。

　　预计下半年房价稳中略升

　　下半年沈阳的房价走势，仍是购房者最关心的问题。昨日下午，沈阳市房地产研究所所长范翰章坦言，综合考虑下半年沈阳的房价不会大起大落，也不会出现拐点，将会继续保持平稳运行，稳中略升的态势。

　　范翰章解释，由于开发成本不断提高、土地价格逐步上涨、建材成本不断加大、人工费用增加、建造质量和环境投入不断增加，这些因素会推动房价继续上涨，但另一方面，政府采取的一系列宏观调控措施，又制约了房价快速上涨趋势。

　　同时，范翰章还表示，预计今年的9月和10月沈阳的商品房交易会出现一个高潮，因为上半年一些持币观望的人在下半年会进入市场。“对于购房者来说，如果是自住、觉得有必要买的话，就没有必要等下去，随时可以买。”沈阳市房地产开发协会秘书长郭正学说。