春季房交会临近，3月3日，百姓购房网对近日沈城市民反映的有关房屋使用面积与建筑面积以及公摊面积该怎样计算等主要问题进行权威解读。

　　问：房屋的建筑面积、使用面积如何测量？

　　答：建筑面积通常由套内建筑面积（由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成）和共有建筑面积（系指两个以上业主共同占有或共同使用的建筑面积）组成。住宅房屋各套（户）的建筑面积计算公式为：（1+k1+k2+……）乘以各套（户）参加公用建筑面积分摊的套内建筑面积+阳台面积（或阁楼面积）。英文k代表各类公用建筑面积的分摊系数。与套内面积比较，使用面积不包括墙体面积，因此使用面积比建筑面积小。沈阳市2002年3月以后上市的商品房都经过了沈阳市房产测绘大队的审核，具体结果可到沈阳市房产测绘大队查询。

　　问：买期房时一个面积，但当交付使用时实际面积为何发生变化？

　　答：目前商品房买卖实行的是预售制度，房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中，有的部分要进行调整，设计发生变更，而将最后的实测面积作为最终的房屋实际面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。

　　按规定，如果面积误差比绝对值在3％以内的（含3％），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　问：房屋公摊面积都包括什么？

　　答：房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。

　　商品房应分摊的共有建筑面积包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　公用建筑面积分摊原则包括按照谁使用谁分摊的原则进行分摊，或者依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。

　　问：同一单元的房屋为何公摊面积不同？

　　答：房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的，也就是说房屋的面积越大，公摊的面积就越多，反之，房屋面积越小，公摊的面积就越小。市民可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果，或者到测绘大队咨询。

　　房产部门提醒，市民在购房时，不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少，还要留意套内建筑面积（实得面积）和分摊面积各是多少，选择合适户型。