近两年，房源的紧缺、房价的上涨，促使二手房交易逐渐增多。与此同时，有关二手房交易的投诉也不少。

　　二手房交易漏洞随时出现

　　近一段时间，市房产监察大队处理了这样一个案例。去年3月，市区的张某与房主签订了购房合同，合同总价为18万元。由于是朋友介绍，双方并没有急于领取房产证，只是约定由张某先支付一半房款，房主则将该房屋交付给张某使用。待房产证办到张某名下后，双方办理产权过户手续，张某再支付余款。

　　上月，当房主领到房产证之时，此处房价已经上涨。所以，房主就以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由，拒绝办理过户。

　　记者从铁岭市房产监察大队了解到，由于近两年房价上涨较快，二手房不像新楼，交易过程往往比较松懈，房价前后的差异往往就会成为纠纷。

　　上面的案例只是二手房交易中出现的一个个案，其他的案例还有很多，如中介、房主真伪、房源信息等等。

　　二手房交易应注意什么？

　　由于在二手房交易过程中，有很多因素主导交易过程，其中很可能暗藏一些风险。因此，市房产监察大队做出如下提示。

　　首先，要看清楚中介公司证照。通过中介公司买二手房时要看中介公司是否正规。正规中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

　　其次，卖方身份要落实清楚。要核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　再次，房产信息要查清楚。购房人最好与卖方共同到相应的房地产管理部门查验房屋产权有没有问题，即产权是否完整、有没有抵押、冻结、产权单位是否存在限制出售约定等。要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

　　最后，要搞清楚房屋是否正在出租。有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否正在出租，很可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也很可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款后不再露面，而使买房人住不上房又拿不到租金。