一直以来，大连楼市无论是产品还是价格都处于一种“混战”的状态。一个区域有品牌开发进驻，有精品项目推出，有高品质产品出现，价格相应高出周边配套落后、品质不高的项目本是情理之中的事情，可是在大连这样的差距并不明显。一个高端项目的价格发布后，其他中低端项目也纷纷跟风涨价，将价格的差距缩到最小。
甚至在大连真正意义上的第一个豪宅项目星海国宝问世后的一段时间内，大连豪宅的价格也一直保持平稳，与数量众多的普通住宅的单价差距至多不过3、4千元，很多时候，人们甚至不认为市场上有所谓“豪宅”与“普通住宅”的区分，因为除了地段上有差别，在本质上，这两者看起来并无太大的不同。
但从去年开始，两者之间的差距变得明显起来。市内四区普通住宅的销售均价虽然已达万元，但比起那些动辄叫价3、4万的豪宅来说还是差距明显。正像地产大鳄潘石屹说的：“我们能够看到未来房价的趋势是两极分化，越是好的地段，黄金地段房子的价格越高；越是偏僻地段房子的价格受到市场的压力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把这部分商品房的价格死死压着。 ”
由此可见，房价分化，肯定是楼市发展的一种趋势。
