同小区的同类房源，有的业主报价11000元/平方米，而有的业主报价高达17000元/平方米，每平方米报价竟然相差了近 6000元。春节过后，由于二手房房主对于未来楼市走势判断不一致，造成楼市出现了乱报价的现象。但业内人士却表示，造成二手房市场乱象的原因，就是买卖双方对下半年的房价走势判断模糊，而恰恰是在判断不一的情况下市场才会稳定，避免房价出现大起大落。

　　现象 四成小区二手房报价差别达30%

　　为了改善居住质量，李女士打算在八一路至傅家庄沿线购买一套140至180平方米的二手房，但她发现，在傅家庄某高档小区，同类房源房主的报价差距惊人。“一套一楼163平方米的三室住宅，报价为180多万元，单价为11000多元/平方米；而另一套一楼163平方米三室住宅的报价达到了270万元，单价则达到了17000多元/平方米，每平方米价格相差近6000元。 ”李女士说，同一个小区的房子，而且也是同样的精装修，楼层也一样，并且两套房子都没有配备家具与家电，真不明白差价为什么这么大。“位置不同，便宜的那套房子位置不好，有点挡光；而另一套则处于小区中心位置，应该属于‘楼王’了。 ”中介人员这样对李女士解释。

　　记者从部分中介公司获悉，春节后二手房报价差距之大前所未有。以前，同一个小区的一手房和二手房出现过差价较大的现象，但同是二手房且户型、楼层差不多的房屋，报价差别不大，最多也就在10%左右。但最近，业主报价的差距明显拉大了，总价差30%-40%的情况比比皆是。而近日海滨房屋置换数据也显示，目前本市有四成小区都出现了报价相差30%以上的情况。

　　原因 房主对未来楼市走向认识不一

　　对于二手房市场报价混乱的现象，有业内人士指出，这正是目前房主对未来楼市前景分析分歧较大的体现。

　　一部分业主认为，最近政策频出，而且去年房价上涨过快，透支了今年二手房价格的部分涨幅，因此，房价继续涨的可能性不大，就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌，有些甚至还会低价甩卖。

　　而另一部分业主则认为，目前，通胀迹象已经显露，即使房价不主动上涨，未来也会随着物价的上涨而上扬。另外，今年房子仍然是保值性比较强的产品，因此，在不急于卖的前提下，他们的报价会远远高于市场价。一些近期大幅降价出手的房源，很大一部分就是这些原来报价“虚高”的房源，但即使降了10%以上，房价也不便宜。“一个房主报高价，其他房主就会纷纷‘追涨’。 ”业内人士表示，一直以来，虽然中介公司会给出建议价格，但是二手房最终报价还是由房主决定，个别不着急出手的房主确实会报出“离谱儿”的价格，而如果“离谱儿”的价格一旦被市场接纳，其他房主也会纷纷“追涨”。

　　分析 行为不一对市场起到稳定作用

　　记者了解到，受国家调控信号不断释放的影响，今年楼市成交量与去年底相比出现了一定下降，但房价却依旧坚挺，且新盘开盘价格依然在不断上涨。

　　有专家指出，在这种情况下，大家出现判断不一是好事，如果一齐看涨或者一齐看跌必然引发所有人都去炒房，或者所有人都去抛售，这样二手房市场将像2007年-2008年的股市一样大起大落。他表示，从经济学上看，行为不一对市场起到了稳定的作用。而买卖双方最好也要根据自己的实际情况判断买房还是卖房，切忌随大溜。