专家支持：本报理财顾问、国家理财规划师 林铁峰

　　近日，随着房产新政的执行和加息预期的加大，如何节省房贷利息成了目前房奴最关心的问题，本报理财顾问、国家理财规划师林铁峰提醒购房者，在现有财务许可的条件下，尽量利用银行的相关房贷产品实实在在地减少支出。

　　国家提高房贷的首付比例和取消优惠利率会影响购房者资金的流动性和贷款负担，为此，针对目前的房产政策，林铁峰提出以下理财建议：

　　尽量利用公积金贷款

　　对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。公积金贷款放贷时间较长，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。

　　“一定要充分使用公积金贷款或增加公积金贷款的期限，尽量少使用商业贷款或缩短商业贷款期限。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮也得10%。 ”林铁峰说，如果使用公积金贷款，就可享受相对比较低的公积金利率，这样比较划算。

　　考虑未来收入变化对购房的影响

　　“每个人都梦想有自己的住房，但一定要量力而行，避免多付首付增加资金压力而影响到家庭生活经济状况，这样就不划算了。 ”林铁峰提醒。

　　“另外，合理考虑未来收入的变化对购房的影响，不要在收入较高时期高估自己未来收入而购入房产，尽量预估收入较低时期的状况合理安排购房计划。 ”林铁峰说。

　　近日，全国各地出现了房价松动的迹象，林铁峰建议广大购房者一定要眼观六路，耳听八方，“国家对房地产的调控政策必然会促使一部分房产价格降低，选择优惠和降价幅度较大的房产，会大大降低首付金额和买房后的还款负担。 ”

　　分阶段实现购房计划

　　“现在这种状况下，可以考虑分阶段实现购房计划。”林铁峰建议。“分阶段进行购房，就是本着从小到大的原则换房购房，这样可以节约大量资金，用于其他理财投资，有利于分阶段实现置房计划，规避因目前提高首付和取消优惠利率而多支付的资金压力。 ”“假如已经购房了，一定要强迫自己树立储蓄目标，在经济收入允许的条件下强迫自己多多储蓄，这样钱不会被随便花掉。加速归还银行借款，减少利息支出。 ”　记者 陈志强