昨日，沈阳市房产市场研究中心在房交会会刊《好房子》上发布了7月份沈阳房产运行情况。 7月份，全市商品房合同备案均价为 4969.62元/平方米、同比上涨23.84%，环比上涨0.47%。

　　数据显示，7月份，沈阳市商品房批准入市面积 159.23万平方米，同比增长164.95%，环比减少5.85%；其中，商品住宅批准入市面积129.55万平方米，同比增长198.17%，环比减少14.74%。

　　在价格上，全市商品房合同备案均价为4969.62元/平方米、同比上涨23.84%，环比上涨0.47%；其中商品住宅合同备案均价为 4734.57元/平方米、同比上涨26.96%，环比上涨3.80%。二手房转让均价3370.43元/平方米、同比上涨6.44%，环比上涨 5.58%；其中二手住宅成交均价3311.86元/平方米，同比上涨3.94%，环比上涨3.20%。有专家指出，尽管沈阳房价仍然呈现涨价的趋势，但上涨幅度微乎其微，基本保持了今年以来的平稳态势。

　　铁西的房子卖得最火

　　7月份，沈阳市内五区、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的48.41%、47.22%和4.37%。专家认为，这证明沈阳城市扩容，郊区城市化进程加快，百姓购房热点已经向二环周边转移，住房郊区化趋势日益明显。

　　按区域来看，全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西新区、于洪区和浑南新区，不难看出，沈阳市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区，这些区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积的六成之多。

　　在存量房即二手房方面，全市7月份存量房转让 5974套，环比减少4.98%。转让面积排在前三位的区域是铁西新区、皇姑区及和平区，其中存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西新区、皇姑区和于洪区。

　　在沈买房近四成是外地人

　　目前，在沈阳买房的外地人越来越多，自去年以来，始终保持在三成以上。7月份，这一数字仍在上涨。外地人在沈购买商品住宅47.01万平方米，占总合同备案面积的39.80%，近四成。其中，省内其他城市来沈占全市总合同备案面积的23.30%。这也进一步印证了沈阳经济区一体化进程加快的大趋势。

　　此外，从不同物业类型的商品房备案情况看，普通住宅仍占据沈阳市房产市场的绝对主导。7月份普通住宅合同备案面积为117.88万平方米，占总量80.47%。别墅、网点、办公用房及写字楼、车库等其他的合同备案面积仅占总量的二成不到。

　　从户型的选择来看，90平方米以下备案面积合计52.12万平方米，占总量的44.13%，3000-5000元/平方米备案面积合计47.75万平方米，占总量的40.43%。中小户型和中等价位商品住宅仍然是市场的重点。