8月23日，沈阳市房地产研究所发布今年前7个月沈阳房地产市场运行情况，沈阳房地产市场与全国大多数二三线城市一样，在刚性需求的推动下，保持健康平稳发展。据国家统计局统计，前7个月，沈阳商品房和商品住宅销量在15个副省级城市中均排在第三位。

　　沈阳房地产平稳发展

　　沈阳市房地产研究所副所长黄闯表示，沈阳房地产市场的平稳主要体现在强劲的投资增势和商品房供应形势上。截至7月底，全市房地产开发累计完成房地产投资818.98亿元，同比增长40.1%；其中住宅完成投资568.87亿元，同比增长44.3%。同时，由于5、6、7三个月商品房和商品住宅入市量分别比销售量多出81.31万平方米和90.13万平方米，使得今年前7个月的供销比达到0.92:1，供销趋于平衡。

　　沈阳房地产市场平稳发展的又一大特点体现在商品房的销售上，前7个月，沈阳市商品房销售面积760.24万平方米，商品住宅销售面积632.88万平方米，分别同比增长3.64%和0.61%。其中，商业地产销售形势尤为抢眼。前7个月，商业地产合同备案件数、面积和金额同比分别增长86.16%、64.78%和87.06%，其中办公用房销售面积涨幅最大，同比增长115.14%。对此，黄闯分析认为，随着沈阳中心城市的发展定位不断升级，金廊工程快速发展集聚辐射功能开始显现，大大拉动了投资价值。

　　房价没有下降迹象

　　针对老百姓关心的房价问题，专家分析，在国家新的房产政策影响下，国内一线城市房价有明显回落迹象，不过沈阳却一直保持着小幅提升，这也是由城市的刚性需求所决定的。国家统计局的数据显示，今年前7个月，沈阳商品房和商品住宅销量在15个副省级城市中都排在第三位，仅低于成都和武汉两市。但上半年，在全国15个副省级城市中，沈阳商品房和商品住宅的成交均价分别位列倒数第三位、第二位。

　　专家表示，在通过走访沈城70个楼盘调查发现，受国家宏观调控的影响，楼盘的客户到访量减少了1/3，但从沈阳商品房7.9%的空置率来看，其销售并未受到影响，因此沈阳房价没有下降迹象。专家认为，尽管房价下降的可能性不大，但可以肯定的是其增幅会明显下降，逐渐趋于合理价位。